Devenir administrateur de biens immobiliers – Fiche métier
Salaire, missions, compétences…

L’administrateur de biens intervient dans trois principaux domaines : la gestion locative, la gestion immobilière et la gestion de copropriété. Ses missions varient et il est compétent pour réaliser toutes les actions suivantes :

Gestion locative

• Organisation des visites de biens immobiliers
• Pré-sélection de locataires pour le compte de propriétaires
• Établissement du bail de location et réalisation de l’état des lieux
• Veille au versement des loyers et gestion des possibles retards de loyer
• Répartition des charges locatives

 Gestion immobilière

• Conseils concernant la valorisation du patrimoine foncier et immobilier des propriétaires
• Estimations de la valeur des biens industriels et fonds de commerce
• Suivi de l’état des biens
• Conduite des interventions pouvant être nécessaires

Gestion de Copropriété

• Organisation des Assemblées Générales de copropriété
• Définition des budgets prévisionnels soumis au vote des copropriétaires
• Gestion technique, comptable et administrative des parties communes
• Suivi de la qualité des prestations de travaux et d’entretien

L’administrateur de biens est compétent en gestion de patrimoine, droit immobilier et sur de nombreux détails financiers, techniques et urbanistiques.

Écoute, discrétion, adaptation, rigueur, méthode mais aussi créativité sont autant de qualités nécessaires à l’exercice de la profession. Comme dans la majorité des professions du secteur immobilier, l’administration de biens demande aussi d’être très dynamique et mobile pour pouvoir se déplacer sur les nombreux lieux à gérer. Être prêt à assumer une grande charge de travail est indispensable pour mener à bien toutes les missions dont est chargé un administrateur de biens.

L’administrateur de biens immobiliers peut faire varier son salaire à la faveur des honoraires qu’il perçoit.

Un administrateur de biens immobiliers débutant peut espérer percevoir environ 2500 euros bruts par mois. Avec de l’expérience et selon la structure au sein de laquelle il évolue, son salaire mensuel peut atteindre une moyenne de 4000 euros bruts.

Les perspectives d’évolution étant nombreuses, avec de la détermination et de l’ambition, l’administrateur de biens peut devenir responsable d’une équipe d’administration de biens ou créer sa propre agence. Son salaire en sera démultiplié.

La loi Hoguet règlemente les activités de gestion immobilière. La profession d’administrateur de biens ne peut donc s’exercer sans l’obtention d’une carte professionnelle concernant la « Gestion immobilière », délivrée par une Chambre de Commerce et d’Industrie. Les conditions pour obtenir cette carte sont les suivantes :

• Justification d’une aptitude professionnelle (validée par un diplôme ou une expérience professionnelle)
• Ne pas être interdit d’exercer la profession
• Disposer d’une garantie financière et d’une assurance Responsabilité Civile professionnelle

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